서울 강남의 반포 래미안 원베일리 84 타입 1세대가 조합원의 계약취소로 일반 분양으로 나왔습니다.
이번에 공급되는 물량은 1층으로, 발코니 확장비 등 필수 옵션 금액을 포함한 분양가는 19억 5천만 원 정도입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 해당 아파트의 32층이 무려 42억 5천만 원에 거래되었다고 하니, 이번 물량은 저층임을 감안하여도 최소 20억 원 정도의 시세 차익이 보장되는 그야말로 로또나 다름없는 아파트라 할 수 있습니다.
다만 이번 취소분은 무순위 청약이 아닌 일반분양 물량이며, 서울 거주자를 위한 지역 우선 공급을 적용하여 가점순으로 선정된다고 합니다. 규제 지역인 서초구에 공급되는 아파트인 관계로 무주택자 혹은 1 주택을 소유한 가구만 청약할 수 있다고는 하나 실상은 무주택 기간이 길고 청약 통장 점수 역시 만점에 가까워야지만 당첨 가능하리라 봅니다.
당첨 시에는 10년간 재당첨 제한과 전매제한 3년의 규제가 있지만, 실거주 의무는 없습니다.
높은 청약 가점에 자금의 여유가 있는 분들은 무조건 이번 청약 기회를 놓치지 않을 거라 예상합니다.
1. 사업 내용
위치 : 서울시 서초구 반포동 1-1번지
규모 : 지하 4층-지상 35층, 23개 동 (2,990세대, 임대 148세대 포함)
입주시기 : 2023년 7월
계약 취소분 : 1세대
※ 재당첨제한 10년, 전매제한 3년(최초 발표일로부터), 거주의무 없음
반포 래미안 원베일리는 신반포 3차 및 경남아파트를 통합 재건축한 2,990 가구의 대단지로 평당 5,653만 원 수준으로 당시에도 역대 최고 분양가였습니다.
최초 분양 당시 1순위 청약 접수 결과 평균 161.23 : 1의 경쟁률을 기록할 만큼 분양 경쟁이 치열하였고 청약 만점 통장이 나온 데다 청약 당첨의 평균 점수도 역대 최고점을 기록했습니다.
2. 입지
입지는 강남권 아파트들 중 최고라고 봅니다. 서울 지하철 3, 7, 9호선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권에 이를 모두 도보 7~10분 사이에 위치해 있습니다.
또한 단지 인근에 계성초, 반포초, 세화여중, 세화여고, 세화고 등 강남의 명문 학교들이 가까이 위치해 있으며, '한강공원, 서래섬, 세빛섬' 등도 가까워 그야말로 교통 및 교육, 쾌적한 주거환경이 갖추어진 완벽에 가까운 입지라 할 수 있습니다.
3. 분양가
이미 공사가 끝난 단지라 확장비는 그대로 승계하는 조건으로 이를 포함한 분양가는 19억 5,638만 원입니다.
실거주할 경우 필요한 현금은 계약금의 10%를 포함 대략 8억 원 정도로 예상합니다. 계약금이 부족해서 대출을 받는다면 이후 주택담보대출을 받을 수 없기 때문에 최소 8억 원을 현금으로 가지고 있어야 하며, 내가 돈을 가지고 있더라도 최대로 대출을 받으려면 인정 소득 1억 5천 정도는 있어야 한다는 결론입니다. 다만 전세를 줄 경우 전세를 15억 원으로 세팅한다는 가정하에서는 필요 현금이 5억 원 정도로 낮아집니다.
여기에 추가로 취득세를 납부할 돈도 필요한데 1 주택자 세율인 3%를 적용한다고 해도 분양가가 19억 원이니 취득세로만 6천4백만 원이 발생하게 되네요.
3. 청약 조건
5월 10일 입주자 모집 공고일을 기준으로 아래 요건을 모두 충족해야 하며, 당첨자는 청약 가점이 가장 높은 1분을 선정
1) 서울시 2년 거주자, 2년 미만 거주자, 기타 수도권 거주자 세대주
2) 청약통장 가입 기간 24개월 이상
3) 청약통장 예치금 충족
4) 과거 5년 이내 청약 당첨된 사람이 세대에 속하지 않음
추첨이 아닌 가점으로 당첨자를 선정하기 때문에 사실상 청약통장 만점이 아닌 이상은 당첨되기 어렵다고 봅니다. 특히, 최초 분양에서도 84점 만점의 청약통장이 나왔기에 이번 반포 래미안 원베일리 일반분양 역시 만점이어야 가능하지 않을까 하는 생각이 드네요. 청약통장 만점을 충족하려면 무주택 기간 15년, 청약통장 가입기간 15년 그리고 부양가족 6명 이상인데 다른 건 둘째치고 요즘 같은 시대에 부양가족 6명을 만족하는 경우가 몇이나 되겠습니까?
4. 청약 일정
모집공고문 : 4월 18일(목)
일반 1순위(서울) : 5월 20일(월)
일반 1순위(기타) : 5월 21일(화)
당첨자발표 : 5월 28일(화)
인터넷 및 모바일에서 한국부동산원 청약홈을 통해 신청하면 됩니다.
신청자 분의 대박 당첨을 기원드립니다.